Köpekontraktet är ett bindande avtal för både köpare och säljare och att dra sig ur ett sådant avtal kan bli kostsamt. Det är därför viktigt att villkoren i kontraktet blir korrekta så att köpet kan hävas om något villkor inte uppfylls. Det kan vara flera olika förbehåll som behöver tas in i kontraktet, t.ex. att köparen beviljas lån, att besiktningen av huset faller ut väl etc.

Friskrivning

Det kan behövas friskrivningsklausuler som är korrekt utformade så att de inte underkänns. Detta förekommer t.ex. när ett dödsbo säljer en fastighet.

Köpekontrakt och köpebrev

Köpebrev tillsammans med likvidavräkning ska även upprättas i samband med tillträdet. Köpebrevet ligger till grund för lagfartsansökan vid inskrivningsmyndigheten.

Det är även viktigt att köpekontrakt och köpebrev upprättas vid rätt tidpunkt så att säljaren inte behöver betala skatt på försäljningen innan han fått köpeskillingen.

Skattefrågor

Vi har lång erfarenhet av upprättande av köpehandlingar och bistår även med hjälp när det gäller inskrivningsärendet och skattefrågorna. Vi ser till att köparen får lagfart på fastigheten. Vi hjälper till med säljarens redovisning av försäljningen för deklarationen och räknar ut reavinstskatten samt ser till att uppskov med skatten begärs.  Köparen kan även behöva hjälp i uppskovsfrågan om köpet avser en ersättningsbostad.

Köp av bostadsrätt

Äger en andel

När man köper en bostadsrätt äger man inte lägenheten fysiskt. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten där lägenheten finns och som bostadsrättshavare och medlem i föreningen har man en rätt att bo i lägenheten och äger en andel i föreningens samlade förmögenhet. De flesta som bor i en bostadsrättslägenhet upplever det dock som att de äger själva lägenheten eftersom man har rätt att utföra förbättringar i lägenheten, t.ex att renovera badrum och sätta in ny köksinredning.

Undersökningsplikt av lägenhet och föreningens ekonomi

Som köpare av en bostadsrätt är det viktigt att fullgöra sin undersökningsplikt, d v s att undersöka bostaden för att skapa sig en god uppfattning om dess skick. Utgångspunkten är att bostaden köps i det skick som den är i på kontraktsdagen. Den som säljer bostaden ansvarar inte för sådana fel som en köpare borde upptäcka vid en undersökning. Som köpare kan Du anlita en besiktningsman som besiktigar bostaden och fullgör Din undersökningsplikt för Din räkning.  

Som köpare är det även viktigt att undersöka bostadsrättsföreningens ekonomi eftersom Du genom köpet kommer att äga en andel av föreningen. Det är viktigt att skapa sig en bild av avgiftsnivån, eventuella framtida avgiftshöjningar, driftskostnader, framtida reparationer, underhåll och investeringar, lånebild, eget kapital, resultatet det senaste åren, likviditeten, fördelningen mellan lägenheter och lokaler. Denna information kan Du få genom föreningens senaste årsredovisning. Begär även ett utdrag ur lägenhetsförteckningen för att få information om pantsättningen och vilken kreditgivare som finns. Det är även betydelsefullt att kontrollera föreningsstadgarna om Du ska renovera invändigt för att kontrollera om det finns begränsningar i det avseendet.

För Dig som säljer en bostadsrätt är det viktigt att känna till att det föreligger ett ansvar för dolda fel upp till två år efter försäljningen. Det är viktigt att uppge eventuella fel som Du som säljare känner till om bostadsrätten.

Skattefrågor